《商业办公建设与运营标准》助力商办地产转型升级-乐鱼电竞

目前国内对于商业办公建筑（商业楼宇、办公楼宇）的开发建设，主要依据以"办公建筑设计规范 jgj67-89"、"智能建筑设计标准gb/t50314-2000"为主的技术规范，未考虑结合商业办公软硬件、物业服务与资产运营等各方面的综合水平。

由于中国经济的快速发展，中国城市的国际化程度快速提升，楼宇经济已经成为许多中国城市经济形态的一个重要组成部分，对商业办公的功能要求与原有的商业办公建筑概念已经有了很大差异，节能、低碳、绿色、生态等新领域的引入和新产品应用，均要求尽快提高商业办公建筑的开发建设和运营管理能力。因此，为了中国商业办公市场的健康发展，设定统一的适合中国国情的商业办公建筑建设与运营管理标准体系已是当务之急。

为了借鉴发达国家在商业办公发展方面的经验教训，引导更多的社会力量进入商业办公开发建设和运营管理，同时也为反映当前中国商业办公建筑的整体状况和发展水平，推动商业办公市场专业化水平，提升整体商业办公物业资产的保值增值能力，呼应直接用户对使用商业办公物业的意见与期待，并为金融投资机构、选址企业提供专业索引和选址指南。为此，全联房地产商会和中国建筑金属结构协会，在2015年11月25日向住房和城乡建设部标准定额研究所申请编制《商业办公建筑建设与运营管理技术导则》，2015年12月2日获得立项批复，并由全联房地产商会写字楼分会负责组织实施编写。

全联房地产商会写字楼分会历时两年，由金融街、卓越集团、富力地产、中国金茂、平安不动产、中粮置地、中信集团等13家单位牵头，联合中国建筑金属结构协会多家电梯、空调、门窗幕墙会员企业，通过前期调研、标准研究、修订审议、多轮研讨，组织行业规划设计、建筑施工、建筑部品、物业管理、顾问咨询等方面的专家以及开发商、代理商超过100位专业人士共同参与研究，在专业性、科学性、系统性和可操作性方面均做好了技术导则的研究、编制准备工作。

《商业办公建筑建设与运营管理技术导则》的编制和推行，将有力地加强对我国商业办公开发建设的引导，规范商业办公的经营管理，提高商业办公的服务质量，促进我国商业办公行业的健康、可持续发展。

我们欢迎更多的优秀房地产开发企业、商业办公持有者及施工、设备、材料供应商加入商业办公建设与运营标准课题组（coss），共同研究、编制、推行《商业办公建筑建设与运营管理技术导则》课题工作。

目前工作进展情况：

2015年12月16日，由全联房地产商会和中国建筑金属结构协会主办，全联房地产商会写字楼分会承办的《商业办公建筑建设与运营管理技术导则》课题启动仪式在北京富力万丽酒店举行。

2016年3月10日，由全联房地产商会和中国建筑金属结构协会主办，全联房地产商会写字楼分会承办的《商业办公建筑建设与运营管理技术导则》开题会在北京万豪酒店举办，同时宣布商业办公建设与运营标准课题组（coss）正式成立。

2016年6月7日，由商业办公建设与运营标准课题组（coss）主办，全联房地产商会写字楼分会承办的《商业办公建筑建设与运营管理技术导则》研讨会在北京保利国际广场召开。

2016年6月29日，由商业办公建设与运营标准课题组（coss）主办，全联房地产商会写字楼分会承办的《商业办公建筑建设与运营管理技术导则》课题组专家聘书（第一批）颁发仪式在北京富力万丽酒店举行。

2016年7月26日，由商业办公建设与运营标准课题组（coss）主办，全联房地产商会写字楼分会、中国建筑系统联盟承办的《商业办公建筑建设与运营管理技术导则》课题组组长联席会在北京建筑设计研究院成功举办。

2016年10月26日，由商业办公建设与运营标准课题组（coss）主办，全联房地产商会写字楼分会、中国建筑系统联盟承办的《商业办公建筑建设与运营管理技术导则》课题初稿研讨会在北京建筑设计研究院成功举办。

2016年12月21日，中国写字楼综合体发展论坛第十三届年会在北京富力万丽酒店盛大启幕，主题为"困境与路径：商办地产下半场"。当代置业执行董事、商业办公建设与运营标准课题组（coss）负责人陈音先生代表课题组主题演讲：《商业办公建筑技术导则》课题初稿汇报。

2017年5月10日，由商业办公建设与运营标准课题组（coss）主办，全联房地产商会写字楼分会承办的《商业办公建筑建设与运营管理技术导则》课题二稿研讨会在当代置业成功举办。